İş Yeri Kira Sözleşmesi Nedir?
İş yeri kira sözleşmesi, işverenin veya bir işletmenin, belirli bir süre boyunca bir iş yerini kiralamasını düzenleyen yasal bir belgedir.
📌 Özetle:
✔️ Ev kiralama sözleşmesinden farklıdır, ticari şartlar içerir.
✔️ Kira süresi, depozito, kira artışı gibi hususlar detaylı belirlenmelidir.
✔️ Kira sözleşmesi, yazılı ve noter onaylı olmalıdır (zorunlu değildir ama önerilir).
İş Yeri Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Temel Maddeler
📌 İş yeri kira sözleşmesinde yer alması gereken önemli başlıklar:
🔹 Tarafların Bilgileri (Kiracı ve mal sahibinin adı, TC kimlik numarası, adres bilgileri)
🔹 Kira Bedeli ve Ödeme Şartları (Aylık kira, ödeme yöntemi, banka hesap bilgileri)
🔹 Depozito Miktarı (Genellikle 2-3 aylık kira tutarında olur)
🔹 Kira Artışı (Yasal sınırlamalara göre düzenlenmeli)
🔹 Kullanım Amacı (Ofis, mağaza, restoran vb.)
🔹 Sözleşme Süresi ve Yenileme Şartları
🔹 Tadilat ve Bakım Sorumluluğu
🔹 Tahliye Şartları ve Cezai Şartlar
📌 Önemli: Yazılı sözleşme yapılmazsa, kiracı hak kaybı yaşayabilir.
📜 İş Yeri Kira Sözleşmesi Örneği
İŞ YERİ KİRA SÖZLEŞMESİ
Madde 1 – Taraflar
Kiraya Veren: (Ad-Soyad, TC Kimlik No, Adres)
Kiracı: (Ad-Soyad, TC Kimlik No, Adres)
Madde 2 – Kira Konusu ve Kullanım Amacı
Kiralanan yer, ticari faaliyet için kullanılacaktır.
Madde 3 – Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
Kira bedeli …… TL olup, her ayın … günü banka yoluyla ödenecektir.
Madde 4 – Kira Süresi
Sözleşme başlangıç tarihi ……/……/2024 olup, süresi … yıl olarak belirlenmiştir.
Madde 5 – Kira Artışı
Her yıl kira bedeli, TÜFE oranı üzerinden artırılacaktır.
Madde 6 – Depozito ve Geri Ödeme
Kiracı, …… TL depozito ödeyecek olup, tahliye sonrası zarar olmadığı takdirde iade edilecektir.
Madde 7 – Tadilat ve Bakım
Kiracı, iş yerinde izin almadan büyük tadilat yapamaz.
Madde 8 – Tahliye Koşulları
Kiracı, sözleşme bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirim yapmalıdır.
Madde 9 – Anlaşmazlık Durumu
Taraflar arasındaki anlaşmazlıklar, …… Mahkemeleri ve İcra Daireleri tarafından çözülecektir.
Taraflar işbu sözleşmeyi …/…/2024 tarihinde imzalamışlardır.
Kiraya Veren: (Ad-Soyad, İmza)
Kiracı: (Ad-Soyad, İmza)
📌 Öneri: Sözleşmeyi noter huzurunda onaylatmak daha güvenli olacaktır.
İş Yeri Kira Sözleşmesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler
✅ Ticari kira sözleşmeleri en az 1 yıl süreyle yapılmalıdır.
✅ Ev kiraları için uygulanan 10 yıl kuralı, iş yerlerinde de geçerlidir.
✅ İş yeri kiralarında depozito 3 aylık kira bedelini geçemez.
📌 Öneri: Kira ödemelerini banka üzerinden yaparak ileride hukuki sıkıntı yaşamayın.
SSS (Sık Sorulan Sorular)
1. İş yeri kira sözleşmesi noter onaylı olmalı mı?
Zorunlu değildir ama yasal güvence açısından önerilir.
2. Kira artışı nasıl belirlenir?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre artış yapılır.
3. Kiracı iş yerini devredebilir mi?
Ancak sözleşmede kiraya verenin yazılı izni varsa mümkündür.
4. Kiracı iş yerini erken tahliye ederse ne olur?
Sözleşmede cezai şart belirlenmişse, kiracı erken çıkarsa tazminat ödemek zorunda kalabilir.
5. İş yeri kira sözleşmesinde damga vergisi var mı?
Evet. Kira sözleşmesi için damga vergisi ödenmesi gerekir.
Sonuç: İş Yeri Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkatli Olun!
📌 İş yeri kira sözleşmesi, hem kiracı hem de mal sahibi için yasal güvence sağlar.
📌 Sözleşmeyi yazılı yaparak, noter onayından geçirmek hukuki riskleri azaltır.
📌 Kira artışı, depozito ve tahliye şartlarını açıkça belirlemek, ileride çıkabilecek sorunları önler.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
0 yorum