📌 1. Kamulaştırma Bedeline İtiraz Nedir?
📌 Kamulaştırma bedeline itiraz, taşınmazı kamulaştırılan malikin, devlet veya kamu tüzel kişilerince belirlenen bedelin düşük veya hakkaniyetsiz olduğu gerekçesiyle açtığı davadır.
✔ Kamulaştırma bedelini belirleme yetkisi mahkemeye aittir.
✔ Eğer malik, kendisine teklif edilen bedeli düşük bulursa dava açma hakkına sahiptir.
✔ Bedel artırımı davalarında bilirkişi incelemesi yapılır ve taşınmazın gerçek değeri tespit edilir.
🚨 Örnek: Belediye, bir arsayı 500.000 TL bedelle kamulaştırmak istedi ancak malik, bu bedelin düşük olduğunu düşündüğü için dava açtı.
📌 2. Kamulaştırma Bedeline İtiraz Davası Açma Şartları
📌 Kamulaştırma bedeline itiraz davası açabilmek için şu şartların sağlanması gerekir:
✔ Taşınmazın kamulaştırılması için resmi bir karar alınmış olmalıdır.
✔ Malike, kamulaştırma bedeli bildirilmiş olmalıdır.
✔ Malik, bedeli kabul etmiyorsa belirlenen süre içinde dava açmalıdır.
🚨 Örnek: Tapu sahibine kamulaştırma tebligatı yapıldıktan sonra, malik 30 gün içinde bedel artırımı için dava açabilir.
📌 3. Kamulaştırma Bedeline İtiraz Davası Hangi Mahkemede Açılır?
📌 Kamulaştırma bedelinin artırılması için açılacak dava, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
✔ Kamulaştırma işlemi belediye, devlet veya başka bir kamu kurumu tarafından yapılmış olabilir.
✔ Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır.
✔ Mahkeme, taşınmazın gerçek değerini tespit etmek için bilirkişi görevlendirir.
🚨 Örnek: Ankara’da bir arsa kamulaştırıldıysa, bedel artırım davası Ankara Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
📌 4. Kamulaştırma Bedeline İtiraz Davası Nasıl Açılır?
📌 Kamulaştırma bedeline itiraz için şu adımlar izlenmelidir:
✅ 4.1. Tebligatın Beklenmesi
✔ Kamulaştırmayı yapan kamu kurumu, taşınmaz sahibine kamulaştırma bedelini yazılı olarak bildirir.
🚨 Örnek: Malike belediyeden “kamulaştırma işlemi ve belirlenen bedel” hakkında resmi tebligat gönderilir.
✅ 4.2. Dava Açma Süresi İçinde Başvuru Yapılması
✔ Tebligat yapıldıktan sonra malik, 30 gün içinde dava açmalıdır.
🚨 Örnek: Kamulaştırma bedeli 15 Ocak 2025’te maliklere bildirildiyse, malik en geç 14 Şubat 2025’e kadar dava açmalıdır.
✅ 4.3. Dava Dilekçesinin Hazırlanması
✔ Mahkemeye sunulacak dilekçede şu bilgiler yer almalıdır:
- Taşınmazın tapu kaydı ve konumu
- Kamulaştırmayı yapan kamu kurumu
- Belirlenen kamulaştırma bedeli ve malik tarafından talep edilen bedel
- Emsal taşınmaz fiyatları ve bilirkişi talepleri
🚨 Örnek: Bir arsanın gerçek değerinin 1.000.000 TL olduğu düşünülüyorsa, malik mahkemeye dilekçe vererek 500.000 TL’lik kamulaştırma bedeline itiraz edebilir.
📌 5. Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesi
📌 Mahkeme, kamulaştırılan taşınmazın gerçek değerini belirlemek için bilirkişi heyeti görevlendirir.
✔ Bilirkişiler, taşınmazın piyasa değerini, konumunu, imar durumunu ve çevresindeki emsal satışları dikkate alır.
✔ Mahkeme raporu değerlendirdikten sonra yeni bir kamulaştırma bedeli belirler.
✔ Mahkeme belirlenen bedelin kamu kurumları tarafından malike ödenmesine karar verir.
🚨 Örnek: Bilirkişiler taşınmazın değerinin 750.000 TL olması gerektiğini tespit ederse, mahkeme belediyeye malike bu bedeli ödemesi yönünde karar verebilir.
📌 6. Kamulaştırma Bedeline İtiraz Davasında Deliller
📌 Mahkemeye sunulabilecek en önemli deliller şunlardır:
| Delil Türü | Açıklama |
|---|---|
| Tapu Kaydı | Taşınmazın mülkiyet bilgilerini içerir. |
| Emsal Satış Kayıtları | Taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer taşınmazların fiyatlarını gösterir. |
| İmar Durumu Belgeleri | Taşınmazın imar planında ne amaçla kullanıldığını belirtir. |
| Ekspertiz Raporu | Taşınmazın gerçek piyasa değerini tespit eden uzman raporu. |
🚨 Örnek: Mahkemeye sunulan emsal satış belgeleri, taşınmazın gerçek değerinin 1.000.000 TL olduğunu gösterebilir.
📌 7. Kamulaştırma Bedeline İtiraz Davasında Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Kamulaştırma bedelinin eksik ödenmesi | Mahkemeye başvurularak bedel artırımı talep edilebilir. |
| Bilirkişi raporunun düşük değer belirlemesi | İkinci bilirkişi incelemesi talep edilebilir. |
| Kamulaştırma işleminin haksız yere yapılması | İdare Mahkemesi’nde iptal davası açılabilir. |
| Ödeme gecikmesi | Mahkemeden ödeme emri talep edilebilir. |
🚨 Örnek: Mahkeme bilirkişi raporunu yetersiz bulursa, yeni bir bilirkişi incelemesi yapılmasını isteyebilir.
📌 8. Kamulaştırma Bedeline İtiraz Davası Kaç Yıl Sürer?
📌 Kamulaştırma bedel artırımı davaları genellikle 1 ila 3 yıl arasında sonuçlanır.
✔ Mahkeme bilirkişi incelemeleri nedeniyle süreç uzayabilir.
✔ Davacı lehine karar çıkarsa kamu kurumu belirlenen bedeli peşin olarak ödemek zorundadır.
🚨 Örnek: Bilirkişi raporu 6 ayda hazırlanırsa, dava toplamda 2 yıl sürebilir.
📌 9. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Kamulaştırma bedel artırımı davası hangi mahkemede açılır?
📌 Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
🔹 Kamulaştırma bedeline kaç gün içinde itiraz edilebilir?
📌 Tebligattan itibaren 30 gün içinde dava açılmalıdır.
🔹 Kamulaştırma bedeli düşükse ne yapılabilir?
📌 Bilirkişi raporu talep edilerek bedel artırımı davası açılabilir.
0 yorum